КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Вторник, 17.01.2017
21:33  Президент Гамбии Яхья Джамме ввел режим ЧП за сутки до истечения своих полномочий
20:05  Внук Назарбаева публично назвал имена казахстанских "врагов народа"
18:39  Трагедия в братском Кыргызстане – наша трагедия! - Э.Ханымамедов
17:14  Ядовитые полигоны Таджикистана взяты под контроль, - Asia-Plus
17:06  Депутаты обвиняют руководство Бишкекского аэропорта в бездушии и раздолбайстве
16:27  Warner Music Russia подает в суд на певицу Бьянку. За "левые" концерты в Казахстане
16:17  Кто идет в президенты Кыргызстана? Чудаки, судимые, реальные претенденты, - К.Степанюк
16:09  У Федерации профсоюзов Кыргызстана новый председатель - Мирбек Асанакунов
14:56  Суд не признал шымкентский пивоваренный завод гос-заговорщика Тулешова банкротом
14:50  В Казахстане попытаются развести популяцию диких тигров. Завезя "полосатых" с Дальнего Востока
14:47  Установлены личности всех 38 погибших в авиакатастрофе близ Бишкека
11:21  В Турции задержан стамбульский стрелок - "узбекистанец" Машарипов (он же Абу Хорасан)
09:49  Операция "Буря в пустыне": Роковое решение и уничтожение Ирака
09:45  Как обустроить Палестину? Никак! - Авигдор Эскин
09:44  В Дейр эз-Зор продолжаются жестокие сражения между ИГИЛ и Сирийскими войсками
09:42  Отношения Китая и США - уже не "шлюпка", которая может перевернуться, - "Хуаньцю шибао"
09:40  Независимость судов признана в Китае вредной и ошибочной идеей
09:20  Китайский дракон потеряет 18 голов. В армии КНР провели чистку среди генералов и офицеров
08:39  В США скончался последний астронавт, побывавший на Луне - Юджин Сернан
08:26  "Исламское НАТО" объединяется с США, - "СП"
08:13  Аресты в Администрации президента Казахстана: начало информационной войны?
08:05  Список погибших в результате крушения "Боинга-747" в Манасе (последние данные)
08:04  КырОмбудсмен Кубат Оторбаев защищает права террористов и воров? - Азия news
08:01  "Маленькая девочка спаслась, закутавшись в одеяло", - бишкекская катастрофа глазами очевидцев
07:54  После свержения "Талибана" Афганистан пережил время упущенных возможностей, - Юнус Кануни
07:53  В Турции убрали теорию Дарвина из школьной программы
07:47  Крушение "Боинга-747" в Бишкеке. Борт мог совершить посадку
07:43  Известный советский спортсмен (ЧМ по гимнастике Цыганков) бомжует в Алматы
07:38  Недвижимость в Китае: только для долгосрочного проживания, - Э-К
07:34  Верховный суд Египта отменил продажу островов Тиран и Санафир Саудовской Аравии
07:31  Саудовская Аравия против создания дефицита на рынке нефти, - А.Комраков
05:56  Президент Ашраф Гани обвинил Пакистан в предоставлении убежища организаторам недавних атак
05:50  "Золотые ершики" Кыргызстана: как чиновники тратят народные деньги, - Ю.Костенко
00:50  Дональду Трампу подарят пол-Мосула (карта боев)
00:46  Как кыргызские медики растаскивают "гуманитарку", - А.Орозбеков
00:40  НАТО с Кораном и гуриями. Саудовская Аравия строит собственный военный блок, - А.Куприянов
00:11  Сырьевой экономике Ирана без санкций не легче, - "Къ"
00:10  Уйгурский след? Среди новых задержанных по стамбульскому теракту есть уроженец Синьцзяна
00:05  Си Цзиньпин готовится к тому, чтобы не уходить от власти, - К.Ремчуков
00:03  За убийство Ислама. В Бангладеш 26 спецназовцев отправили на виселицу
00:01  Кыргызстан - самая "надежная" страна в ее инвестиционной безнадежности, - Аманбек Карыпкулов
00:00  Кадровые вихри Кыргызстана: главные перестановки 2016 года, - Д.Подольская
Понедельник, 16.01.2017
22:54  Гульнару Каримову в Ташкенте допросила швейцарская прокуратура, - World Street Journal
20:38  Причины катастрофы бишкекского "Боина-747". Что известно
18:47  Раковая опухоль туркменской медицины, или Почему при президенте-враче здравоохранение дошло "до ручки", - АНТ
18:45  Выборность акимов в Казахстане - палка о двух концах, - Д.Ашимбаев
18:42  Для чего Киргизия изменила конституцию, многие так и не поняли, - "DW"
18:32  В тюрьме скончался бывший командующий Пограничными войсками Туркменистана генерал Тырмыев
18:08  Русские вооружат ливийского генерала, бросая вызов Западу, - Times
17:20  В Руанде похоронили последнего короля - Кигели V-го
17:18  Мэрия Москвы нарисовала комикс с правилами поведения мигрантов
Архив
  © www.centrasia.ruВверх  
    ЦентрАзия   | 
Недвижимость в Китае: только для долгосрочного проживания, - Э-К
07:38 17.01.2017

С момента обретения независимости страны казахстанцы стали частыми гостями в Китае. Одни ведут в КНР собственный бизнес, другие находят работу, а третьи отправляются получать образование. Так или иначе, тысячи наших граждан находятся на территории Китая. Соответственно, у многих казахстанцев появился интерес к китайской недвижимости. Однако, по сравнению с европейскими государствами покупка квадратных метров в КНР имеет ряд серьезных ограничений.

1.jpg

Условия приобретения

Долгое время сделки, связанные с недвижимостью, в Китае были совершенно свободными. Граждане страны и иностранцы могли приобретать жилье в любых количествах и под любые цели. Однако излишняя свобода привела к спекуляциям, резкому подорожанию недвижимости и образованию финансового пузыря. Чтобы стабилизировать рынок и не допустить в дальнейшем таких ситуаций, власти Поднебесной с 2006 года стали вводить определенные ограничения на сделки с жильем.

Самое главное и существенное ограничение – приобрести квартиру или дом в Поднебесной могут только те иностранцы, которые постоянно проживают в стране не менее одного календарного года. В случае если недвижимость приобретается для юридического лица, то оно получит разрешение, если имеет филиал или официальное представительство на территории КНР. Иностранцам запрещена покупка более одного объекта жилья в каждом отдельном городе. Также использовать квартиру или дом можно только для личного проживания. Категорически запрещено коммерческое использование, а именно сдача в аренду. За это придется заплатить немалый штраф. Иностранцы могут приобретать апартаменты любого класса, за исключением социального жилья.

В целом в каждом городе есть собственные ограничения, которые к тому же постоянно меняются. Больше всего рынок недвижимости отрегулирован в Пекине. В курортных районах и небольших городах требований и ограничений меньше. При выборе недвижимости необходимо учитывать эти особенности.

6.jpg

Где и почем?

Стоимость квадратных метров очень серьезно колеблется от региона страны и класса недвижимости. Так, в самых крупных городах, Пекине или Шанхае, цены колеблются в пределах 2–5 тысяч долларов за квадрат. В Гуанчжоу – в среднем 2 тысячи. В городах поменьше, таких как Сиань, Циндао, Далянь, Вэньчжоу и других, цены ниже – от 1 до 1,5 тысячи долларов. Многих иностранцев интересует недвижимость на курортном острове Хайнань и, в частности, в городе Санья. Здесь недвижимость стоит в среднем по 1 тысяче долларов за квадрат. Впрочем, элитные апартаменты с видом на море могут доходить до 3–4 тысяч.

В целом при покупке недвижимости эксперты в первую очередь советуют исходить от целей пребывания в Китае. Отдыхать лучше на Хайнане, работать, вести бизнес и учиться желательно в крупных населенных пунктах.

Также стоит учитывать достаточно плачевное состояние экологии во многих промышленных городах Китая. Именно поэтому специалисты советуют жить в прибрежных городах Китая, таких как Шеньчжень, Циндао, Сямынь, Фучжоу и других.

Качество недвижимости в Поднебесной, как правило, довольно хорошее. Плюс, благодаря жесткому государственному регулированию случаи мошенничества сведены практически к нулю. Новые дома, согласно законодательству, можно приобретать, только если здание готово минимум на 80%.

3.jpg

Как купить?

Подбором и покупкой недвижимости без знания рынка жилья и китайского языка лучше заниматься с помощью грамотных риелторов. Вы можете обратиться в специализированное агентство недвижимости. Как правило, в их штате работают русскоязычные сотрудники.

Также необходимо обратиться в китайские аналоги КНБ и миграционной полиции – Управление общественной безопасности и Отдел по контролю за миграцией. Здесь иностранным гражданам выдают документы, которые подтверждают их нахождение на территории Поднебесной в течение одного года, и соответственно, дают полное право на приобретение жилья.

После того как выбран объект, придется подписать обязательство о том, что покупатель будет использовать жилье только для личных нужд. Также, комитет по строительству должен выдать бумагу о том, что иностранец приобретает первую (и единственную) квартиру в данном городе. Как только все вопросы с документами улажены, покупатель вносит деньги по договору купли-продажи и получает у нотариуса свидетельство на владение недвижимостью.

Также придется заплатить еще три сбора: налог на изменение собственника (3% от стоимости приобретаемой недвижимости), гербовый сбор (0,05% от общей суммы сделки), а также коммунальный сбор, который в каждой провинции высчитывается отдельно.

4.jpg

Резюме

До появления ограничений китайская недвижимость была очень популярной у иностранцев, особенно жителей СНГ. Квадратные метры активно росли в цене, их можно было сдавать в аренду и не нужно было постоянно находиться на территории Китая. Однако ограничения серьезно урезали права иностранных покупателей и лишили китайскую недвижимость большой доли привлекательности. Сегодня владеть жильем в Поднебесной могут только люди, решившие остаться в этой стране на длительный срок – работать, учиться или вести собственный бизнес.

от 16 Января 2017 | Виктор САПОЖНИКОВ | Алматы

Источник - express-k.kz
Постоянный адрес статьи - http://www.centrasia.ru/newsA.php?st=1484627880
Новости Казахстана

 Перейти на версию с фреймами
  © www.centrasia.ruВверх