КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Вторник, 14.06.2016
23:40  Эротика в модной индустрии Кыргызстана. Что об этом думают фотографы и модели?
23:19  В Алматы обрушилась высотная гостиница "Казахстан" (фото)
22:47  "Шушера у власти". Как мы предали и убили СССР, - вспоминает экс-министр Полторанин
22:05  Президентом России в 1996-м был избран не Ельцин, а Зюганов, - признался экс-глава МВД РФ Куликов
21:23  Неблаговидная жизнь кыргызских дипломатов, - Е.Джанышев
21:11  И.о. главы ГУВД Бишкека Курманкулов пообещал, что в городе не будет проституток
20:44  Порошенко официально поручил готовиться к партизанской войне с Россией
20:21  В Москве запытали до смерти юристов, причастных к аферам казахстанского бизнес-афериста Аблязова
20:18  Веб-валюта Биткоин стремительно вырос до двухлетнего максимума - $701!
20:14  Иностранцы скупают российское жилье. Казахи и узбеки активно берут ипотеку в России
20:13  Тысячи узбекистанцев "повелись" на фейковую акцию розыгрыша автомобилей GM Uzbekistan
20:09  Таджикистан зовет казахов, туркмен и афганцев достраивать Рогунскую ГЭС. Оно им надо?
19:40  Марокканская саранча съела все бахчевые в Арысском районе Южного Казахстана
19:32  Проваливший все что мог Мырзахметов повышен из минсельхозов в вице-премьеры Казахстана
15:11  Западные СМИ опять сообщают о гибели главы ДАИШ "халифа" аль-Багдади
14:52  Кыргызстан: депутатам красиво жить не запретишь, - М.Саякбаев
14:04  После теракта в Актобе Казахстан в срочном порядке приобретет военно-транспортные самолеты
14:02  Беженцев потрошили на органы в Турции, а тела сбрасывали в нейтральные воды, - расследование Дарьи Асламовой
14:01  "Мы не можем оставлять одними наших братьев в Средней Азии", - Эрдоган
13:58  Омар Матин и столкновение цивилизаций, - American Conservative
13:56  Бойня в Орландо изменит США, - "Шпигель"
13:52  Очевидцы бойни в гей-клубе в Орландо: Притворился мертвым, чтобы не убили, - Аббас Джума
13:39  Кто заплатит за "Аль-Каиду"? Ищут крайнего, - Линда Херд
13:35  Кризис беженцев в Европе: Кто виноват? - Питер Баофу
12:00  При теракте в Актобе погибло не семь, а восемь человек
11:48  В Караганде судят 6 лет успешно прятавшегося в РФ экс-начальника облотдела сельского хозяйства Даутова
10:41  Осажденная Эль-Фаллуджа - город рабов и детей-смертников, - А.Онтиков
10:05  Построенный для России "Мистраль" стал первым арабским авианосцем "Гамалем Насером" и уплыл в Египет
09:56  Джихадист ДАИШ убил зампрефекта полиции парижского пригорода Ле Мюро и его жену
09:52  За взятку задержан глава департамента обороны (военком) Актюбинской области полковник Жантурин
09:28  В Кыргызстане задержан ГКНБ по делу о госперевороте экс-депутат-оппозиционер Сарыгулов
09:25  45 человек готовились к совершению джихада в Актобе - глава МВД Казахстана К.Касымов
09:19  Арабский легион (история), - Л.Решетников
09:12  Покончил с собой заподозренный в коррупции замсекретаря Гуандунского комитета КПК Лю Сяохуа
08:52  "Решающая битва будет не за Ракку, а за Алеппо", - политолог Талеб Зайфа
08:01  Нефть больше не обменивают на безопасность. США – Саудовская Аравия. Конец дружбе и взаимным обязательствам, - Е.Ханенкова
07:57  Гей-Америка вызвала огонь ИГИЛ на себя. Радикалы нанесли предсказуемый удар по США, - А.Полунин
07:54  Китай на грани взрыва. Потянет ли Поднебесная на дно мировую экономику и Россию? - "СП"
07:49  Нефть показала недолгий спад. ОПЕК ждет баланса на рынке к концу года
Понедельник, 13.06.2016
21:32  России пора исправлять внешнеполитические ошибки, - В.Лепехин
21:11  "Диктатура Эрдогана - это то, что происходит прямо сейчас, на наших глазах", - депутат турк-парламента Айше Башаран
19:57  Кто, как и с какой целью организовал террористический акт в Актобе, - А.Азильбек
17:42  США против Эрдогана: когда тайна коррупции становится явью, - А.Асалыоглу
16:34  В Алматы скоропостижно скончался 41-летний популярный белорусский актер Дмитрий Мирон
16:19  Турецкая газета Yeni Akit в заголовке назвала жертв теракта в гей-клубе США "извращенцами". Какой ужас!
16:15  Бойня в Орландо: очевидец рассказал о втором стрелке
15:57  От 23 лет до пожизненного заключения. Вынесены приговоры соратникам мятежного таджикского генерала Ходжи Халима
15:51  Трамплин для Трампа: орландская трагедия грозит изменить ход американских выборов
13:35  Британский посол сфотографировала лошадей, "ожидающих" автобус в Жезказгане
11:51  Сирия: битва в пустыне. Наступление на Ракку продолжается (фото)
11:47  Саудовская Аравия на грани хаоса, - Р.Ломбарди
Архив
  © www.centrasia.ruВверх  
    Казахстан   |   Узбекистан   | 
Иностранцы скупают российское жилье. Казахи и узбеки активно берут ипотеку в России
20:14 14.06.2016

Ипотека меняет гражданство

Предложение ипотеки для иностранцев ограничено. Банки относятся к таким клиентам настороженно.

Число ипотечных кредитов, оформленных иностранцами в России, за шесть лет увеличилось в 5 раз. Около половины их, 45 процентов, принадлежит гражданам Белоруссии.

Следом идут украинцы - 19 процентов, казахи - 7 процентов, узбеки - 6 процентов, молдаване - 4 процента. У граждан Азербайджана, Турции, Армении - по 2 процента, остальных стран - менее 2 процентов.

Кто же эти люди и зачем им российские квартиры? Средняя зарплата иностранных ипотечных клиентов российских банков составляет 90 тысяч рублей в месяц, подсчитали специалисты банка "ДельтаКредит", которые провели статистическое исследование базы клиентов, зафиксировав устойчивый растущий спрос иностранцев на ипотечные займы.

Работают такие новоселы главным образом в розничной и оптовой торговле, в строительстве, на рынке недвижимости, в IT-компаниях. Доля этих специалистов среди иностранных заемщиков составляет от 12 до 8 процентов.

На работников здравоохранения и общественного питания приходится 5 процентов. В основном это рядовые специалисты - 76 процентов. Топ-менеджеров всего 6 процентов. В два раза больше руководителей среднего звена. И совсем мало глав компаний и акционеров - один процент.

Стремление граждан из стран ближнего зарубежья, живущих и работающих в России, приобретать здесь недвижимость, которая раньше стоила значительно дороже, объясняется тем, что арендовать квартиры становится менее выгодно, чем приобретать через ипотеку. Так объясняет повышенный спрос иностранцев на наше жилье (в основном в столичном регионе) юрист международного адвокатского офиса по Москве Александр Федоров. Кроме того появилось понимание, что на инвестициях в недвижимость можно и заработать.

Однако предложение ипотеки на российском рынке для иностранцев ограничено. Законодательство не запрещает выдачу займов гражданам других государств, но банки относятся к этой категории клиентов настороженно. Главный "страх": иностранец может оказаться мошенником, взять ипотеку и покинуть страну. Любопытно, что банки, которые выдают ипотечные кредиты иностранцам, на практике с такими ЧП до сих пор не сталкивались. Впрочем, эксперты объясняют это тем, что до сих пор "обычному" иностранцу, особенно выходцу из Средней Азии, ипотечный кредит если и дают, то с трудом. В основном "бывшим" иностранцам, получившим российское гражданство.

Именно поэтому чаще всего за кредитами на покупку жилья в России иностранные приезжие обращаются через свои диаспоры. В банках же рассматривают "индивидуальные случаи" лишь с теми, кто имеет бизнес-визы либо вид на жительство. И в основном иностранцы - получатели ипотеки - это так называемые зарплатные клиенты, которых обслуживают и могут контролировать. К тому же у них есть поручители, которыми чаще выступают работодатели.

По мнению президента фонда "Миграция 21 век" Вячеслава Поставнина, опасения банкиров напрасны. Даже если условно предположить, что иностранец-заемщик сбежит за границу, то сам объект залога - застрахованная недвижимость - останется в России, а банк всегда сможет его продать. Вячеслав Поставнин считает, что в условиях евразийского экономического пространства работающие мигранты из стран ближнего зарубежья могут задать мощный импульс ипотечному строительству.

Однако пока даже в Москве ипотеку для иностранцев выдают несколько кредитных учреждений при том, что в столице постоянно находится до 3 миллионов нерезидентов и ипотека среди них очень востребована. Особенно среди официально работающих украинцев, узбеков, армян, азербайджанцев, таджиков.

Но без помощников-посредников им приходится в этой сфере туго. Поэтому на рынке растет число фирм-посредников, которые консультируют и помогают в поисках ипотеки.

По словам сотрудника одной из таких фирм Дмитрия Горбачева, в целом требования к иностранцам такие же, как к россиянам: официальная работа, справка о доходах. И еще стаж работы - не менее 2 - 3 лет. Есть и другие "секреты", которые помогают получать положительные кредитные решения по ипотеке. Это касается возраста, состава семьи, профессии. "Например, учителям, преподавателям, врачам больше доверия, чем работникам ЖКХ", - говорит Горбачев.

Расширение числа банков, по его мнению, способствовало бы созданию целевой аудитории иностранных ипотечных заемщиков. Под них могли бы создаваться специальные кредитные продукты. Кстати, государственные банки иностранцам в России ипотеку не выдают.

Тогда как, рассказывает Александр Федоров, в США, на Кипре, в Испании жилищные кредиты для граждан других стран, как правило, связаны с поддержкой застройщиков различными строительными программами.

Многие страны даже предоставляют ипотеку без оформления вида на жительство. А все риски нивелируются внесудебным взысканием. Достаточно обратиться к местным властям, и в течение месяца выносится решение об исключении иностранца из реестра собственников.

Это стимулирует оплачивать своевременно платежи. Плюс у самих застройщиков развязаны руки: они предлагают клиентам более выгодные финансовые продукты: например, рассрочку, когда без процентов надо гасить долг равными частями.

"Рассрочка, безусловно, выгоднее, но в России ее нет", - говорит Федоров. А на Мальте действует программа получения вида на жительство иностранцами после покупки недвижимости. "А мы как будто бы им не рады", - говорит Федоров. И советуют присмотреться к опыту других стран, которые весьма активно используют иностранцев в плане ипотечных заемщиков.

Татьяна Зыкова

Источник - РГ
Постоянный адрес статьи - http://www.centrasia.ru/newsA.php?st=1465924440
Новости Казахстана

 Перейти на версию с фреймами
  © www.centrasia.ruВверх