КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Вторник, 26.01.2016
23:59  Китайские биржи рухнули из-за рекордного оттока капитала
23:40  Скоро у России будет новая Первая леди? В.Путин выдал замуж свою экс-супругу Людмилу
23:39  В США прооперирован (рак кишечника) первый президент Армении Тер-Петросян
18:06  Тегеран вдохнул жизнь в бизнес Старого Света. Иран только с итальянскими фирмами заключит контракты на 17 млрд евро
14:51  Тайна упавшего в Казахстане "Ми-2". VIP-охотники разбежались, в отличие от кабанов
14:45  17-летняя усть-каменогорская певица Дарья Шмаленко победила на конкурсе "Золотая нота" в Москве
14:44  А напоследок я спою... Елбасы написал несколько новых песен (видео)
13:26  В ближайшее время Китай будет способен прорвать ПРО США, - А.Шпунт
13:19  Таджикистан к атаке готов. Готова ли таджикская армия к возможной атаке со стороны Афганистана?
13:15  Давос-2016: цунами рисков и прогнозов, - А.Лопухин
13:08  Талибы требуют легализации в обмен на диалог с властями Афганистана
13:05  В Туркменистане Дома культуры перевели на хозрасчет
13:04  В Таджикистане идет облава на "неправильных" адвокатов
13:01  Таджикистан: рынок недвижимости замер, - Г.Фасхутдинов
12:25  Талибы метят в Ашхабад? Угроза на южных рубежах СНГ приобретает реальные очертания - Ф.Васильев
12:17  Скончался известный российский историк и политолог-востоковед Георгий Мирский
11:35  Китай заканчивает эру благополучия? Поднебесная впервые столкнулась с масштабным оттоком капитала, - "СП"
11:12  "Ну бред какой-то, понимаете! И это не единственный пример", - Путин о передаче Донбасса Украине Советской властью
10:21  Таджикская армия: солдатам плети, наемникам деньги, - М.Одинаев
10:20  Баррель кумыса. Минсельхоз Казахстана открыл новую статью экспортной выручки, - "Э-К"
10:17  У Туркмении новая военная доктрина - "сугубо оборонительная"
10:15  Славься вовеки наш Пешвои миллат! Основатель мира - Эмомали Рахмон, - З.Бурхонов
10:11  В Нью-Йорке скончался Фрэнк Миллер - профессор-русист, автор Энциклопедии Советского анекдота
09:30  Торговый дом Казахстана открылся в Москве
09:20  Сирийской оппозиции надо срочно договариваться с Россией, - Тарик Масарва
09:10  Сирийская армия взяла штурмом город Шейх-Мискин - "ключ" к югу страны
08:50  Между Эр-Риядом и Вашингтоном усиливаются трения по сирийскому вопросу, - Н.Бобкин
08:47  Россия списала Монголии "советский" долг - $170 млн
08:33  Экономика.kg: что, где и почем, - Т.Кудрявцева
08:29  ДАИШ – удобная "угроза" для властей стран Центральной Азии, - В.Богатырев
07:25  В Узбекистане закрылся сайт 12news.uz
07:19  Парламентские выборы в Казахстане не обещают сюрпризов, – Д.Ашимбаев
06:32  Без правил и тормозов. Вся история местечкового национализма в Казахстане является хрестоматийным примером бесславия и позора
05:56  Падение тенге - ужас без конца? - Петр Своик
05:53  В Швейцарии на грани банкротства находится компания потомственного каз-афериста Ильяса Храпунова
01:36  Падение цен на нефть - удар по клану Алиевых, - Le Huffington Post
00:44  Сирийский скульптор Айяд аль-Билал создал бюст погибшего летчика Пешкова
00:34  Нефтяным державам срочно нужна война, - П.Маченжек
00:13  Газовый размен. Москва стремится вернуть Ашхабад на свою орбиту, - В.Панфилова
00:12  США пытаются поставить заслон экспансии Китая. Керри вербует союзников среди членов АСЕАН, - В.Скосырев
00:11  Киргизия: 9 причин того, почему инвестиции сопровождаются скандалами, - Г.Михайлов
00:10  Конец турецких янычар, - А.Глазова
00:07  Иран идет на Закавказье за своим наследством, - С.Тарасов
Понедельник, 25.01.2016
22:54  Китай одобрил создание Украиной маршрута доставки грузов через Казахстан в обход России
22:31  Шелковое наступление Китая, - А.Салицкий, Н.Семенова
22:24  Азербайджан за год проел две трети золотовалютных резервов
20:31  Турция дрейфует в сторону... Израиля, - С.Иванов
20:30  Иран и Саудовская Аравия. На пороге большой войны, - С.Кожемякин
18:32  Государство как родственник: все в нем великие, а семья нищая, - Нарын Айып
18:30  "Царь царей" или позор нации? Упаси нас Господи от такого спасителя, - В.Азамшоев
17:03  Таджикистан подтвердил гибель лидера террористической группировки "Джамаат Ансорулло" в Афганистане
Архив
  © www.centrasia.ruВверх  
    Таджикистан   | 
Таджикистан: рынок недвижимости замер, - Г.Фасхутдинов
13:01 26.01.2016

Рынок недвижимости в Таджикистане оказался в кризисном состоянии. DW решила выяснить, с чем это связано и когда застройщикам ждать хороших новостей.

Многоквартирные дома в Душанбе

Рынок недвижимости в Таджикистане замер. Спрос на квадратные метры падает. Застройщики задаются вопросом, когда же восстановится прежняя покупательская активность населения. Аналитики полагают, что в ближайшие полгода какого-либо оживления ждать не следует. И это - несмотря на то, что цены на квартиры заметно снизились. "В центре Душанбе три года назад стоимость квадратного метра жилплощади достигала 1300-1400 долларов. Сегодня она опустилась до 630 долларов", - рассказал DW главный архитектор Душанбе Кудратулло Файзуллаев.

По его словам, наиболее доступное жилье сейчас - на окраинах таджикской столицы. Если раньше там за каждый квадратный метр застройщики просили порядка 800 долларов, то сейчас готовы уступить за 500-600 долларов. "Владельцы объектов вынуждены идти на скидки. Борьба идет за покупателя", - пояснил Файзуллаев.

Кто покупает?

Первичный рынок жилья в Таджикистане определяется сегодня по-разному. Если говорить о Душанбе, то здесь доля объектов, которые строит государство, менее одного процента. Подавляющую часть зданий сооружают местные частные инвесторы. "Где-то они воздвигают дома путем вложения собственных средств, а бывает, и за счет долевого участия собственников жилья", - объяснил Кудратулло Файзуллаев.

Тем временем контингент покупателей в Душанбе в последние полгода заметно сузился. Об этом DW рассказали в одном из агентств по продаже недвижимости. Здесь посетовали на то, что сегодня жильем интересуются в основном предприниматели. "Прежде заходили еще и родственники трудовых мигрантов, работающих в России. Сейчас их почти нет", - рассказала сотрудница офиса Шахноза.

Она предположила, что семьи мигрантов ищут предложения о продаже жилья на вторичном рынке. Ведь квартиры в новостройках требуют еще проведения отделочных работ. "А это дополнительные траты в пределах 7-10 тысяч долларов США", - отметила девушка.

"Пузырь сдулся" вовремя

По мнению аналитиков, рынок недвижимости в Душанбе был типичным примером "рыночного пузыря". Цены на квадратные метры с середины нулевых годов росли намного быстрее инфляции. Этот процесс был вызван увеличением денежных переводов трудовых мигрантов, а также демографическим бумом.

Процесс стремительного удорожания привлекал желающих заработать на этом спекулятивном рынке. Обеспеченные люди, а это в основном чиновники и бизнесмены, устремились сюда в надежде получить инвестиционный доход. "Выиграли те, кто успел продать квартиры до 2015 года. Они смогли зафиксировать свою "бумажную" прибыль. Но многие в итоге просто остались с тем, что инвестировали в начале пути", - отмечает независимый эксперт Бехруз Химо.

То, что "пузырь сдулся", эксперт называет положительным знаком. Химо убежден, что стране даже повезло - это случилось быстро, и процесс не был вызван ростом ипотечного кредитования. "Иначе Таджикистан получил бы серьезный банковский кризис и сломанные судьбы тысяч людей из-за долгов", - говорит экономист.

Будет ли оживление

Эксперты в области рынка недвижимости в Душанбе говорят, что покупательская активность населения восстановится, как только увеличится объем денежных переводов таджикских мигрантов из-за рубежа. "В 2015 году они сократились в три раза, составив чуть более миллиарда долларов. Поэтому определенные надежды связаны с оживлением экономики России, где трудится около 850 тысяч граждан Таджикистана", - говорит аналитик Шавкат Шарипов.

Другой эксперт, Бехруз Химо, считает цены на жилье, установившиеся во время кризиса, нормальными. Аналитик полагает, что они отражают реальную себестоимость и достаточный уровень прибыли, чтобы было выгодно инвестировать в строительство.

По мнению Химо, постепенно отрасль подстроится под новые реалии. "Фундаментальные факторы, а это недостаток предложения жилья и рост населения, никуда не делись, и они еще долго смогут стимулировать строительный сектор в Таджикистане", - говорит Химо. По его прогнозу, оживление спроса на жилье в Душанбе начнется осенью 2016 года: "К этому времени семьи мигрантов постепенно начнут выходить из режима экономии. Пока же они все непродовольственные покупки откладывают".

Учиться на чужих ошибках

Бехруз Химо указывает на несколько рисков для рынка недвижимости и кредитования. Один из основных - операции практически стопроцентно осуществляются в долларах.

"Нацбанку необходимо увеличить коэффициенты риска для валютных кредитов. Это вызовет рост процентных ставок валютных кредитов для населения, который превысит процентные ставки по кредитам в национальной валюте. В итоге банки не смогут выдавать физическим лицам и предприятиям кредиты в иностранной валюте, и соответственно население не будет подвергать себя валютному риску", - говорит Химо.

Он предлагает властям обратить внимание на печальный опыт других стран СНГ, где не сумели оценить риски. "Взгляните на отчаявшихся клиентов азербайджанских банков или российских "валютных" ипотечников. Это тысячи разрушенных семей. Надо учиться на чужих ошибках", - советует Химо.

26.01.2016
Галим Фасхутдинов, Душанбе

Источник - dw.com
Постоянный адрес статьи - http://www.centrasia.ru/newsA.php?st=1453802460
Новости Казахстана

 Перейти на версию с фреймами
  © www.centrasia.ruВверх