КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Среда, 07.01.2009
20:55  Георгий Мирский: Восьмая арабо-израильская война
19:51  А.Махсумов: Почему российская пресса ополчилась против трудовой миграции?
15:28  Специальная группа Правительства Казахстана займется "предотвращением массового высвобождения работников"
14:40  Астраханские заложники - таджикские трудовые мигранты - на свободе
13:21  Бизнес-аферист Гайдамак покоряет Центральную Азию перед "очищением" в Израиле
13:08  ВВС: Транзит газа через Украину перекрыт полностью
11:27  Саяра Джумабаева: Сельское хозяйство Туркменистана поднимется по команде
11:19  Послом Туркменистана в Китае назначен Мурад Назаров
10:54  Цена нефти превысила $50. Спасибо конфликтам России-Украины и Израиля-Палестины
10:14  Т.Ансари: Иран вербует "смертников". Тегеранские студенты готовы "умереть за Палестину"
10:12  Д.Халилов: Новая стадия российско-украинской "газовой войны" укрепит позицию Азербайджана
10:10  Т.Курбанов: На 50 квартир в Ташкенте сейчас приходится всего один покупатель
10:03  Банки Таджикистана опровергают слухи о нехватке наличности
09:55  "Кабар": Ислам Каримов балансирует на грани интересов больших держав
09:28  Эсен Аман: Причины переноса заседания Совета старейшин Туркменистана
07:51  Кризис ударил по "верхам": известный немецкий миллиардер Адольф Меркле бросился под поезд
06:53  Из солидарности с палестинцами. Венесуэла выдворила посла Израиля
00:41  А.Бердыева: Почему Таджикистан остался без туркменской электроэнергии?
00:40  Михаэль Лаубш: Туркменский газ Китаю придется обождать
00:37  "Liaowang": В Китае в 2009 возрастет социальная напряженность
Вторник, 06.01.2009
22:45  Нурани: Российско-украинская "газовая война": спор о цене с политическим подтекстом
21:50  А.Токмаков: Программа "Кайрылман" агитирует выехавших киргизов за возвращение на родину
19:48  "Эхо": Паспорт как доказательство. Напряженность между Индией и Пакистаном все растет
18:48  "DW": Выиграют ли центрально-азиатские экспортеры газа от конфликта России с Украиной?
17:57  В Казахстане арестован редактор еженедельника "Алма-Ата Инфо" Рамазан Есергепов
17:54  Президент Пакистана А.Зардари прибыл в Афганистан с первым официальным визитом
17:41  В Ташкенте 8/01 состоится круглый стол независимых политологов "Обострение Израильско-палестинского противостояния и проблемы международного терроризма" (анонс)
15:45  Wall Street Journal: Газа - трагическая дилемма Израиля
14:10  А.Богданов: В родные пенаты. Возвращение мигрантов может ухудшить социальную ситуацию в Кыргызстане
13:27  Э.Гасанов: Голодный ничем не гнушается. О наших пороках
12:46  Бандит "Джоник" выдает "свидетельства о возвращении на Родину". 25 тысяч рублей - плата за освобождение таджикского гастарбайтера-заложника
12:21  Бои в Газе: погибло 500 арабов и 5 евреев
11:59  ВВС: Премьер Индии Манмохан Сингх винит Пакистан в нападении на Мумбаи
11:29  "В заповедях Священного писания заложен глубокий...", - рождественское поздравление К.Бакиева
11:20  "Economist": Мерцание света в темном государстве. Зачатки прогресса в Туркменистане обнадеживают западных инвесторов
10:27  Бахадыр Мусаев: Мы тюрки…. Ответ "знатокам" - участникам Форума centrasia.ru
10:24  Призываем Израиль и Палестину "незамедлительно объявить о безусловном прекращении огня и возобновить переговорный процесс", - заявление МИД Таджикистана
10:11  Турция возвратила гражданство поэту-коммунисту Назыму Хикмету, умершему в 1963 году в Москве
10:06  Минобороны Казахстана Д.Ахметов: "Бренд "Астаны" забил этого Бората Коэна!" (интервью)
09:57  Дочь Беназир Бхутто записала хип-хоп песню "I Would Take the Pain Away" в память о матери
09:50  С.Туник: Бык за крысу не ответчик. Итоги 2008-го года по-казахстански
09:48  Узбекистан призывает разрешить имеющиеся палестино-израильские разногласия путем переговоров
09:45  П.Муллоджанов: Ситуация с таджикскими мигрантами, задержанными в Астрахани, попахивает уголовщиной
09:44  Командир элитной Голанской бригады армии Израиля полковник Ави Пелед ранен в секторе Газа... снарядом собственного танка
09:24  Узбекистан определился с ценами и экспортными поставками газа в 2009 году
09:17  В Петербурге умер легендарный советский разведчик Анатолий Гуревич ("Кент")
07:37  "Всего на эти цели выделяется 1 триллион 200 миллиардов тенге", - новогоднее поздравление Н.Назарбаева
06:41  Создана "Культурная ассоциация молодежи Душанбе"
00:24  В супер-ралли "Дакар-2008" стартовал казахстанский мотогонщик Вадим Притуляк
00:22  Вышло продолжение "Саги о сайге". В Казахстане вновь начали снимать мультфильмы
00:18  "На тот свет, всегда успеешь…". Гражданин Канады Дерибас заявил, что ему угрожает экс-зять президента Казахстана Р.Алиев
Архив
  © www.centrasia.ruВверх  
    Узбекистан   | 
Т.Курбанов: На 50 квартир в Ташкенте сейчас приходится всего один покупатель
10:10 07.01.2009

По мнению риелторов Ташкента, опрошенных аналитическим центром Avesta Research, цены на недвижимость в столице Узбекистана за последние полгода упали в среднем на 25 процентов. Экспертный опрос был проведен среди 40 риелторов Ташкента с 1-17 декабря.

Преобладающее большинство опрошенных - 95 процентов - отметили, что цены на недвижимость за июль-декабрь снизились, остальные 5 процентов изменения цен не заметили. Респонденты, ответившие, что цены остались неизменными, подчеркнули, что многие продавцы вынуждены снижать первоначальные цены в связи с отсутствием спроса, срочности и по другим причинам. По утверждению 40процентов опрошенных, с начала лета цены на жилье упали на 10-20процентов , треть считает, что падение составило 20-30процентов . Другими словами, три четверти риелторов считают, что цены снизились на 10-30процентов .

По мнению 60 процентов опрошенных, стоимость 1 квадратного метра жилой площади на первичном рынке (элитные новостройки) на период опроса составила от 1000 до 1200 долларов. Пятая часть респондентов отметила, что у них цена ниже 1000, столько же ответили, что цена выше 1200 долларов за квадратный метр. Больше половины респондентов считают, что стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке сегодня не превышает 700 долларов. 35 процентов риелторов говорят, что цены находятся в диапазоне 700-1000 долларов и только 9 процентов говорят о цене в 1000-1200 долларов. Однако такую стоимость называют только специалисты по центральным районам Ташкента.

В качестве основных причин изменения цен риелторы назвали влияние мирового финансового кризиса и падение спроса на недвижимость. По мнению аналитиков Avesta Research, второй фактор является следствием первого. Третьим по важности является фактор оттока инвестиций из сектора недвижимости как внутри республики, так и извне. Назывались и такие причины, как неразвитость ипотечного кредитования, низкая платежеспособность населения и другие. Вместе с тем, отдельные риелторы говорят, что кризис не повлиял на рынок недвижимости Узбекистана, а существуют лишь слухи о нем, которые могут являться психологическим фактором падения цен.

Более 80 процентов опрошенных риелторов считают, что к началу лета следующего года цены упадут еще на 10-20 процентов. Таким образом, падение цен в целом составит около 50 процентов по отношению к ценам на начало лета года текущего. Респонденты аргументируют это тем, что кризис к этому времени достигнет своего пика. Около 15 процентов респондентов полагают, что цены к середине 2009 года стабилизируются, т.е. падение прекратится. Лишь 3 процента опрошенных считают, что к середине следующего года недвижимость снова начнет дорожать.

Более долгосрочный прогноз - до конца 2009 года - решилась сделать только половина респондентов. Из них почти 60 процентов уверены, что падение цен продолжится и стоимость недвижимости упадет еще на 10 процентов. Поровну разделились мнения о росте цен на недвижимость к концу года и о стабилизации цен - по 21 проценту. По мнению некоторых респондентов, падение будет продолжаться еще как минимум полтора года, т.е. закончится лишь к середине или концу 2010 года.

Большинство опрошенных ташкентских риелторов считает, что спрос на недвижимость в столице Узбекистана резко упал. По их словам, в среднем на 50 квартир сейчас приходится всего один покупатель. Многие потенциальные покупатели не хотят приобретать недвижимость, потому что уверены, что падение цен продолжится. Риелторы отмечают, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на жилье упал более чем в три раза и продолжает падать. Падение спроса провоцирует снижение цен самими продавцами, что приводит к выжидательной позиции большинства реальных покупателей, заинтересованных в приобретении жилья с еще большими скидками. Если раньше продавец соглашался скинуть не более 10процентов, то сейчас размер скидки доходит до 20 процентов от первоначально заявленной стоимости.

Известно, что за последние пять лет цены на недвижимость в Ташкенте сильно выросли. Большинство риелторов полагают, что первостепенными причинами резкого роста стали естественный спрос на недвижимость, иностранные инвестиции и инвестиции местного населения. Четверть опрошенных ссылается на некий искусственно созданный ажиотаж, посреднические операции на рынке и открытие ипотечного кредитования. Часть респондентов говорит о том, что рост цен был искусственным, однако другие утверждают, что рост был вполне обоснованным и связан с общим экономическим развитием страны.

Туланбай Курбанов, КАБАР, Ташкент
30 декабря 2008 года.

Источник - Кабар
Постоянный адрес статьи - http://www.centrasia.ru/newsA.php?st=1231312200
Новости Казахстана

 Перейти на версию с фреймами
  © www.centrasia.ruВверх