КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Суббота, 26.01.2008
14:50  Cекс-андроид тургеневского типа. Доживем ли мы до контакта с искусственной женщиной
14:36  Киргизия намерена продать "Газпрому" госкомпанию "Киргизгаз"
13:56  Маша Шарапова выиграла Открытый чемпионат Австралии по теннису
13:27  Узбекский "Пахтакор" вышел в финал Кубка чемпионов Содружества, где сыграет с бакинским "Хазар-Ленкорань"
13:15  Долой Собчак и "Дом-2". Спасет ли нравственность Казахстана Партия девственниц?
13:09  Бесценный дар. Н.Сайдуллаев подарил Музею В.Высоцкого неизвестную запись чимкентского концерта поэта 15/10/1970
12:57  "Требую немедленно принять меры по очищению собственных рядов", - Н.Назарбаев (речь на коллегии Генпрокуратуры)
12:53  Правозащитное общество "Эзгулик" подает в суд на Национальную телекомпанию Узбекистана
12:49  Сижу ли я, пишу ли я… 70-летний юбилей Владимира Высоцкого отметили даже в Ташкенте
12:22  Грузинские азербайджанцы создают собственную партию
11:48  Т.Давлетов: "Золотой" парашют для казахстанской экономики
11:43  К.Маликов: Религиозная ситуация в Кыргызстане - анализ и перспективы развития
11:37  Б.Заиров: В отсутствие света душанбинцы вспоминают старинные способы обогрева жилищ
11:30  С.Чериков: Конец страусиной политики, или Русский мир возрождается?
10:40  Н.Замараева: Кризис региональной стратегии США на примере Пакистана
10:39  В.Ахмедов: "Умеренный" ислам и власть на арабском востоке - политическое взаимодействие или вооруженная конфронтация?
10:12  В Таджикистане новый вице-премьер по экономике - Муродали Алимардон
09:58  В.Дворкин: Рано успокоились. Не исключено, что у Ирана уже есть ядерное оружие
09:45  "НГ": Тегеран ставит Москве подножку. Иранское правительство решило поддержать проект Nabucco
09:43  Туркменистан готов раскрыть страшную тайну. Ашхабад допустит международных экспертов к аудиту газовых запасов
09:40  Не дави на газ. Кызылординские нефтяники добывают сырье варварским способом
09:38  З.Каражанов: Только для избранных. В Иране обостряется политическая борьба за власть
09:36  Нефтяной обсчет. Финполиция Казахстана выявила факты крупных хищений в АО "КазТрансГаз" и АО "Разведка и добыча"
06:08  Не играйте в "наперстки" с телевизором
01:00  Агентство по делам госслужбы Киргизии возглавит А.Рыскулбеков
00:56  Gazeta.kz: Резкого падения цен не будет. Рынок недвижимости в Казахстане
00:50  "Братья" смылись, не заплатив. В казахстанском Петропавловске разгромлен местный "Таблиги Джамаат"
00:45  Коварная книга... Рецензия И.Алиева на вышедший в Москве труд про Азербайджанскую ДемРеспублику 1918-20 гг.
00:34  Financial Times: Сербская победа Путина и "Россия Инкорпорейтед"
Пятница, 25.01.2008
22:14  Пакистан испытал новую баллистическую ракету дальнего радиуса "Шахин-1" (Хатф-4)
21:21  Андижан. Осужденный М.Косимов подвергается пыткам с 1999 года…
20:04  Астана диктует новые ставки. Казахстан на 27% повышает тариф транзита среднеазиатского газа для Украины
19:07  У России торговый дефицит с Китаем. Год "большого скачка" китайского экспорта
15:09  Р.Алшанов: Новый экономический курс Казахстана. Ч. 1
14:32  В Казахстане создана еще одна СЭЗ. "Бурабай" на курорте Боровое
13:39  Кыргызы в массовом порядке переписывают свои фамилии на русские окончания "-ов"
13:33  Киргизский автор А.Бекбалаев написал трилогию "Гунны", основываясь на труды ученого Н.Назарбаева
13:25  Д.Саидов: Народ мерзнет, а чиновники оправдываются (ответ главе "Барки Точик" Самиеву)
13:18  Россия запретила ввоз чая, кофе и риса из Индии. Ответ жуками за непринятые подлодки?
13:12  "Древнетюркские памятники – наше духовное наследие". Выставка в Астане
13:05  New York Times: Китайская Олимпиада... геноцида
12:52  Продолжение следует… С.Бодров снимет 2-ю часть казахстанского к/фильма "Монгол", про зрелые годы Чингисхана
12:49  А.Кисыкбасова: Долой презервативы! За что конкретно будет бороться движение девственниц Казахстана
12:33  "DW": Автобусная война. За что в Бишкеке бьют корейских бизнесменов?
12:21  Н.Бухари-заде: Ситуация с энергоснабжением в Таджикистане остается критической
11:12  НВО: Из огня да в полымя. В Ираке война для американцев еще не закончена, а в Афганистане она только разгорается
11:08  И.Каримов утвердил список 17 инвестиционных проектов, на которые арабы дают $1 млрд
10:53  Eurasianet: США-Узбекистан. Еще один шаг на пути к возобновлению отношений?
10:46  Е.Мешкова: Вода - это тоже товар. Халява на киргизские ресурсы скоро кончится
10:36  П.Гончаров: Иранский атом - СБ ООН принял план Лаврова
10:29  Первая мисс-Казахстан Сауле Рахметова вернулась на родину и создает "Балет Астаны"
Архив
  © www.centrasia.ruВверх  
    Казахстан   | 
Gazeta.kz: Резкого падения цен не будет. Рынок недвижимости в Казахстане
00:56 26.01.2008

Подробнее о современном рынке недвижимости

Кризис американской финансовой системы в последнее время существенно отразился и на отечественном рынке недвижимости.

О том, что сейчас на нем происходит, и каковы перспективы развития сложившейся ситуации, лучше всего могут рассказать профессионалы. Современное положение рынка мы решили проанализировать вместе с президентом Ассоциации риэлторов Казахстана Аблайханом Саматдином.

Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости в Казахстане в последние полгода лихорадит. То отечественные банки прекращали выдавать ипотечные кредиты, то ставки по таким кредитам вырастали до неприемлемого уровня. Нашлись даже такие, кто заговорил о крахе, панике и т.д. В противовес голосам, кричащим о крахе рынка недвижимости и финансовом кризисе, президент Ассоциации Риэлторов Казахстана Аблайхан Саматдин считает, что ничего страшного во всем этом нет.

- Как всем известно, - говорит он, - мировая экономика и экономика любой страны подвержена циклическим кризисам. Есть фазы бурного экономического роста, которые закономерно сменяются периодами спокойствия или даже снижения. Ведь все согласны, что Казахстан некоторое время назад переживал бум потребительского и ипотечного кредитования. Население очень обрадовалось возможности приобретения товаров и недвижимости в кредит, чем не преминули воспользоваться банки. Как следствие, возник определенный ажиотаж. Строительные компании, видя такое развитие событий, начали усиленно строить, по большей части опять-таки на кредитные деньги. К сожалению, во всей этой истории присутствовала высокая спекулятивная составляющая. Перед соблазном необычно высоких барышей не могли устоять как банки, так и строительные компании. Захватывающий дух спрос на ипотечные кредиты и новые квадратные метры начал постепенно выдыхаться. В итоге мы имеем сегодня то, что имеем.

Профессионал, безусловно, прав, так как несколько строительных компаний, пользовавшиеся недавно репутацией чемпионов, сегодня не то, что не строят - не могут расплатиться с собственными рабочими. Экономисты и риэлторы говорят, что не стоит всему этому удивляться. Это все сюжеты, характерные для капиталистической экономики, с ее циклическими кризисами, отсутствием регулирования, стихийностью. Никакая страна в мире от них не застрахована. К примеру, многие слышали о проблемах, которые испытывает Northern Rock - один из ведущих ипотечных банков Великобритании. Этот банк в конце лета 2007 г. столкнулся с дефицитом заемных средств на межбанковском рынке, который, в свою очередь, был вызван кризисом неплатежеспособности на ипотечном рынке Соединенных Штатов. Northern Rock обратился за помощью в Банк Англии, который предоставил ему кредит в 3 миллиарда фунтов стерлингов, в надежде убедить инвесторов в том, что Northern Rock справится с временными затруднениями. Тем не менее, запаниковавшие поначалу вкладчики "успели" таки снять со своих счетов в Northern Rock 2 миллиарда фунтов.

У нас, в Казахстане, по словам специалистов, ситуация иная. Наши коммерческие банки также активно пользуются услугами международных финансовых рынков, но делают это очень взвешенно и трезво, поэтому у нас не было такой паники, как в Соединенном Королевстве. Наши банки реалистично оценивают возможности потенциальных заемщиков, когда дело касается ипотечных займов. Они хорошо усвоили горькие уроки, пройденные западными банками. Во многом, благодаря грамотной разъяснительной кампании со стороны казахстанских банков, удалось погасить начавшиеся было пессимистические настроения.

Не секрет также, что строительным бумом в Казахстане не замедлили воспользоваться нечистые на руку компании. Они завлекали покупателей яркой рекламой, возможностью расплатиться в рассрочку за будущие квадратные метры. Все это было в диковинку для неискушенных отечественных потребителей. Что получилось в итоге? Псевдостроители собирали деньги, и, не забив даже колышка в землю, скрывались в неизвестном направлении. Что добавило нервозности ситуации на рынке недвижимости. Речь идет о многострадальных дольщиках, не увидевших своих квартир.

- Поэтому мы советуем,- предупреждает Аблайхан Саматдин, - прежде чем доверять кому-то внушительные суммы честно заработанных денег, в надежде, что они улучшат ваши жилищные условия, потрудитесь навести справки об этой строительной компании. У нее должна быть история и послужной список.

Еще хотелось бы сказать о том, что многие в Казахстане неправильно понимают роль риэлторов: мол, они повинны в росте цен на квартиры. Если посмотреть на динамику цен на элитное жилье, становится понятно, что маклеры тут ни при чем. Риэлторы в рыночных условиях работают при любом уровне цен. Вопрос высоких, или, если хотите, завышенных цен, лежит в макроэкономической плоскости, и рычаги влияния тут совсем иные. Задача настоящего риэлтора - организовать прозрачное информационное поле, в котором могут уверенно ориентироваться как продавцы, так и покупатели.

Именно над этим работает Ассоциация Риэлторов Казахстана. Прозрачность, оперативность информации является залогом того, что спекулянты, нечистые на руку игроки теряют почву под ногами. Тот факт, что рынок недвижимости большой, а игроков на нем много, гарантирует, что никто не получит на нем монопольного положения.

Риэлторы - не та сила, которая единолично может поднимать или опускать цены; большую роль в формировании цен играют ожидания самих рядовых покупателей и продавцов. Кто-то вздувает цены до заоблачных высот, а кто-то, в свою очередь, готов платить хоть сколько, лишь бы быстрей и проще добиться желаемого, часть рынка следует их примеру, в конечном итоге, все начинают причитать: "ах, какие высокие цены, невозможно".

Правда, истеричному и иррациональному поведению продавца и потребителя противостоит рациональность рынка: если цены завышены, то неизбежно произойдет корректировка, как бы ни было горько это осознавать спекулянтам.

Итак, какие же прогнозы дают специалисты на ближайшее будущее рынка?

Риэлторы и экономисты считают, что не следует исключать возможность падения цен в некоторых сегментах рынка недвижимости, ведь они были зачастую сильно завышены. Но вместе с тем в больших городах Казахстана значительного движения цен вниз не наблюдается, вопреки пессимистическим прогнозам. Резкого падения цен, вероятно, не произойдет и в ближайшие полгода. Ведь спрос на жилье в Казахстане остается очень высоким. Даже если цены будут падать - найдется очень много состоятельных покупателей, как раз ждущих такого развития событий. Вот этот спрос снова и начнет двигать цены вверх. Кроме того, большая часть жилищного фонда ветшает, значит, неизбежно будут строить новое жилье, коммерческие площади. Поэтому, по словам риэлторов, инвесторы не должны пугаться явлений, которые ни в коей мере не характеризуют рынок недвижимости Казахстана. Да, возможно произойдут некоторые корректировки, потому что спекулятивные явления, как правило, недолговечны, но, в конечном счете, здоровые рыночные силы возобладают, и рынок медленно пойдет к точке некоего равновесия.

- Недвижимость во все времена являлась и является наиболее привлекательным видом вложения для инвесторов, - говорит Аблайхан Саматдин, поэтому наши прогнозы в отношении рынка недвижимости Казахстана - "положительно, стабильно". Конечно, я не претендую на роль экономического оракула, я не вправе делать будоражащие высказывания, тем более что для них нет оснований. Надо быть осторожным, делая какие бы то ни было прогнозы. Но я буду рад, если мои прогнозы придадут уверенности, как рядовым покупателям, так и инвесторам посерьезней, основания для такой уверенности как раз есть.

Экономика Казахстана растет, этого никто не может оспаривать. То же самое происходит с рынком жилья и коммерческой недвижимости. Рынок реструктурируется, цены станут более похожими на реальные - ведь, в конечном счете, это то, чего хотим мы все - граждане суверенного Казахстана.

В заключение, учитывая все вышеизложенное, хотелось бы пожелать, чтобы и крупные инвесторы и заемщики более ответственно подходили к принятию решений. А будущие покупатели трезво оценивали свои финансовые возможности, не торопясь влезать в долги.
24.01.08, Лючия Стоните , специально для Gazeta.kz

Источник - Gazeta.kz
Постоянный адрес статьи - http://www.centrasia.ru/newsA.php?st=1201298160
Новости Казахстана

 Перейти на версию с фреймами
  © www.centrasia.ruВверх