КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Понедельник, 13.02.2006
23:18  М.Султанов > Кому выгодно убийство Алтынбека Сарсенбаева?
23:01  Защитим трудовых мигрантов. Таджикские демократы просят Россию о помощи
22:56  На берегу р. Нарын найдено тело героически погибшего капитана погранвойск Киргизии К.Жаныбекова
21:52  Оба вице-спикера Киргизского Парламента также уходят в отставку
20:49  "Свободу Санджару Умарову!" Правозащитница Е.Урлаева советует Президенту И.Каримову
19:41  МИД Казахстана "обеспокоен" и "озабочен" ситуацией вокруг датских карикатур
18:59  В Санкт-Петербурге открылась уникальная выставка холодного оружия Кавказа и Средней Азии
14:26  На обочине дороги под Алматы обнаружено тело экс-министра Алтынбека Сарсенбаева
12:26  НОК Узбекистана обещает $100 тысяч за победу на Олимпиаде
12:19  Кто будет новым спикером Кенеша Киргизии? "Расклад сил" в парламенте
12:16  И.Мирсаитов: К вопросу о том, сможет ли М.Салих достойно заменить И.Каримова
12:12  Казахстан по экспорту ядерной продукции вышел на... второе место в мире!
11:28  Выданный Россией и осужденный на 16 лет таджикский боевик Абдурахмонов "проходил спецподготовку в Иране и Туркмении"
11:27  И.Линн: Анатомия семейных режимов. Среднеазиатская модель
11:17  "Я сдержал слово", - спикер Парламента Киргизии О.Текебаев подтверждает свой уход в отставку
11:06  Г.Мирский: Карикатуры, свобода слова и война цивилизаций
10:42  Эти странные казахи. Какими их видят иностранцы
10:34  В ожидании помощи. Сколько еще Россия будет "забывать" о положении соотечественников в ЦА?
10:21  "DW" > Президент Киргизии убрал премьер-министра... из будущего правительства
10:09  Случайные связи: американские НПО и продвижение "демократии" (на примере Украины)
09:56  А.Цыганок: Наследники империи. Военное сотрудничество стран СНГ (анализ)
09:53  "Требуем от судей и прокуроров быть честными". Заявление узбекского комитета "Освобождения узников совести"
09:45  Suddeutsche Zeitung: Исламский мир пытается подорвать силу и единство Европы
09:29  "Къ" > "Будем сражаться, будем умирать!" Иран направляет руку Москвы.
09:17  Россия будет возрождать царский опыт, агитируя соотечественников из СНГ переселяться на Дальний Восток
08:52  "КЗ" > На игле фальши. Западные журналисты сознательно лепят образ "нищего, грязного и криминального" Таджикистана
08:42  "НГ": Самоубийственная стратегия сопротивления. России надо возглавить процесс перемен в СНГ
08:38  БТРы с севера. Россия продолжает милитаризацию Узбекистана
08:28  Риэлтеры бьют тревогу. Цены на недвижимость в Казахстане вздуты искусственно
08:27  В Крыму задержаны 11 узбекских беженцев (андижанских мятежников)
08:22  "Требуем смягчить цензуру Радио Свободы!" Лидер узбекского движения "Бирдамлик" Б.Чориев грозит голодовкой у Конгресса США
08:18  "ВН" > Туркменская сотня. Украина переваривает новую цену на газ
08:08  Заговор сахарных королей? Казахстанцы и поляки монополизировали "сладкий" рынок Киргизии
07:37  МВД Узбекистана подтвердил факт задержания 9-ти "мусульман", вероятнее всего похищенных на территории Казахстанаор
01:28  А.Ахмедов: Амир Темур был достойным сыном своей эпохи
00:56  Туркменбаши пошел на повышение. Украине "c сентября-октября" выставлена новая цена за газ - $100
00:24  Ж.Шабданов: Народ для партии или партяи для народа? Опыт Киргизии
00:23  "Я ухожу...". Отставка спикера Киргизского Парламента Текебаева: версии победы или поражения
Воскресенье, 12.02.2006
22:01  Скончался известный общественный деятель, экс-посол Кыргызстана в Ташкенте С.Джигитов
14:00  Кыргызстан первым получил грант Всемирного банка на борьбу с птичьим гриппом
12:00  Таджикистан. День памяти погибших во время массовых беспорядков в Душанбе 12-14.02.1990 года
11:54  С.Абдылдаев: Закрутить гайки парламенту против резьбы... Анатомия конфликта киргизской власти
10:51  М.Колдобская: Тюрбан в виде бомбы. Мультикультурализму, похоже, приходит крышка
09:49  Ш.Каримов: Таджикистан готов к великой трансформации... в демократию и гражданское общество
09:35  Илья Глазунов (художник): "Грядет тоталитарное демократическое рабство"
09:23  Президент М.Ахмадинежад: Иранский народ может пересмотреть свою политику в отношении ДНЯО
09:19  Е.Примаков: ХАМАС признает Израиль... "Карикатурный" скандал осуждаю и призываю Иран к сдержанности
08:46  У кыргызского языка появился собственный гимн. Как у Турции и Малайзии
08:30  Таджикский писатель Али Бободжон: "Я пишу для всех – и детей, и взрослых"
00:46  Перезарядка. Последние подвижки в силовых структурах Казахстана
00:06  Минимальная зарплата в Китае превысит $1300 ...через 50 лет
Архив
  © www.centrasia.ruВверх  
    Казахстан   | 
Риэлтеры бьют тревогу. Цены на недвижимость в Казахстане вздуты искусственно
08:28 13.02.2006

Сдвиг на недвижимости

>Риэлторы бьют тревогу: рост цен на недвижимость им уже невыгоден. В базах данных многие квартиры "висят" месяцами, но хозяева поднимают цены даже на непродаваемое жилье. Потому что свято верят во все прогнозы. Не рады сложившемуся даже ипотечные компании, которых еще полгода-год назад обвиняли в хаотическом взлете цен

В редакцию "НП" обратилась Елена Баянова, риэлтор одной из алматинских контор. Она считает, что рост цен на недвижимость провоцируется искусственно, но затрудняется сказать - кем. В базе данных этой риэлторской компании многие квартиры (особенно те, что стоят выше 150 тысяч долларов) не находят покупателя в течение нескольких месяцев.

Однако, обновляя информацию, маклеры каждую неделю сталкиваются с тем, что хозяева поднимают цену. Хотя, по логике, если товар залеживается, нужны скидки, по крайней мере, так было раньше. Владельцы недвижимости свое решение объясняют тем, что "в газетах пишут, что в этом месяце будет рост десять процентов". Еще один фактор, на который обращают внимание владельцы квартир - общая ценовая картина, которую можно проследить по объявлениям в специализированных изданиях. "К примеру, один наш клиент с июня держит цену 160 тысяч за свою трехкомнатную улучшенную, - рассказывает Елена. - И ни на минуту не засомневался. Он смотрит объявления и видит, что трехкомнатные примерно так и стоят. Но ни на площадь, ни на состояние при оценке внимания не обращает". Между тем, по словам риэлтора, реальных продаж по ценам, указанным в газетах, практически нет.

Да и в целом на фоне столь значительного роста количество заключенных сделок в последние пару месяцев резко снизилось. По словам Елены Баяновой, и нотариусы подтверждают, что сделок по недвижимости стало значительно меньше.

"Но кому это нужно? - недоумевает наша собеседница. - Риэлторы, это я вам точно говорю, уже давно не заинтересованы в таком росте цен. Раньше мы добавляли 2-3 тысячи к стоимости, указанной хозяином, чтобы иметь свою маржу. Теперь же квартиры и дома настолько дорогие, что мы снизили свою надбавку до 500-1000 долларов с объекта". По словам маклера, эта ситуация не должна быть на руку и ипотечным компаниям с банками. Нередко бывает, что приезжает оценщик от ипотечной структуры, говорит, что данная квартира никак не может стоить более 70 тысяч долларов, а владелец просит 90. В таком случае покупателю в выдаче кредита отказывают. Ипотечники заинтересованы, чтобы люди брали кредиты, это основа их дохода. Но в такой ситуации и они не смеют рисковать, в результате наблюдается рост отказов по ипотеке.

Покупатели и продавцы также не выигрывают. Первые не могут приобрести приличное жилье в Алматы уже и за 100 тысяч долларов. Вторые, напуганные и одновременно приободренные ростом цен, сидят на чемоданах по полгода и не могут продать свое драгоценное имущество.
Так почему тогда лихорадка не остановится? Немалую роль, нужно признать, сыграл наш брат журналист. Публикации в прессе, которая на ура подхватила эту актуальную тему, только стимулируют панику на рынке. Возникло предположение, что, возможно, спекулянты специально дают в газеты объявления с ценами, не соответствующими действительности, дабы дезинформировать продавцов и покупателей. Но Елена это предположение в беседе отвергла - риэлторы регулярно звонят по всем объявлениям, липовых там нет. По всей видимости, причина роста - паника, вызванная тем же ростом.

Жертвами этой безумной лихорадки стали жители дома №99 "д" по проспекту Достык в Алматы. Это ветхое здание - бывшее общежитие. И в столь престижном районе (Достык - Хаджи Мукана) это жуткое строение с обваливающейся штукатуркой не вызывает приятных эмоций. А место выгодное - с одной стороны, большой супермаркет-новостройка, с другой - гостиница "Алатау", сзади - "Самал-2", прямо по курсу - горы. Все способствовало тому, чтобы этот дом выкупили и снесли. Однако уже два года идут безрезультатные переговоры. Дело в том, что у большинства жильцов (у тех, кто не переоборудовал свою жилплощадь в полноценные квартиры) - комнаты общей площадью 15 метров на семью. В такой ситуации жильцы, конечно, просят суммы за каждый квадратный метр. Во-первых, потому что площадь маленькая, и общая сумма может оказаться такой, что и однокомнатную на окраине не купишь. А во-вторых, люди переживают, что пока будет идти оформление - а ведь это приобретение целого дома, согласование во множестве структур - пройдет пара-тройка месяцев, а тогда цены вырастут еще на 50 процентов, и есть серьезная опасность остаться с носом. Получается, продающие для подстраховки требуют цену выше рыночной, чтобы не остаться без крыши над головой. Покупатели же упорствуют и надеются взять измором, хотя предлагаемую ставку все же повышают: год-полтора назад предлагали 1200 за квадратный метр, сейчас могут выкупить за 1900. Но жильцы хотят 2500-3000. Ведь если продать за 1900, получается 28500 на семью, а на эти деньги в Алматы уже ничего не купишь. И покупателей можно понять, ведь рыночная стоимость квартир в Медеуском районе составляет как раз 1600-2000. Похоже, в этом случае стороны зашли в тупик. Как и многие другие покупатели-продавцы, которые не могут сориентироваться в ежедневно меняющейся ситуации. И даже риэлторский бизнес на фоне этой лихорадки перестает приносить хороший доход.

Амина Джалилова
10 февраля 2006
№ 6(402)

Источник - Новое поколение
Постоянный адрес статьи - http://www.centrasia.ru/newsA.php?st=1139808480
Новости Казахстана

 Перейти на версию с фреймами
  © www.centrasia.ruВверх