КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Пятница, 23.01.2004
22:38  Медицинская реформа в Узбекистане
21:03  Во что обходятся США военные базы
16:15  "Gulf News" - Арабам не следует держать все яйца в одной американской корзине
15:31  А.Таксанов - Пластик вместо денег
12:09  Узбекская официальная газета "Народное слово" взялась разоблачать бюрократов
12:06  В Джалалабаде сокращается бедность. Уже на 8%
12:03  Сеть бизнес-инкубаторов программы ПРООН все гуще покрывает Узбекистан
11:54  Богатеем? Стремительно дорожает жилье в городах Казахстана
11:51  В Алматы освобождена 2-летняя девочка, взятая 5 января в заложницы в Бишкеке
11:50  Виктор Крымзалов - Ташкентская авиакатастрофа: очередное вранье?
11:32  30 дней до потопа. Спасти Шардаринское водохранилище можно только затопив Кзылорду!
11:29  Узбекские певицы Мунаджат Йулчиева и Севара Назархан номинированы на "Премию публики" Би-би-си
11:27  Вышел сборник "Казахстан: 50 лет начала освоения целинных и залежных земель"
10:29  А.Гали - Казахизация, как этносоциальная мобилизация для создания постэтнического Казахстана
10:11  11-летняя украинка родила от мигранта из ЦентрАзии. Счастливый отец... сбежал
10:06  "Россiя" - Нефтяной блеф Азербайджана. Что потечет по... пустой трубе?
09:56  "Комсомолка" - Чулпан Хаматова развелась и еще летом тайно родила вторую дочь...
09:48  "Къ" - Кашмиру – мир. Индия вступила в "исторические переговоры"
09:42  Особой паники нет... Две узбекские дамбы перегородили сток Шардаринского водохранилища Казахстана
09:31  "Бозори мардикор": безработица - главная язва современного Таджикистана
09:19  43 русских девочки "поставил" в бордели Таиланда и ОАЭ гражданин Узбекистана Джамалов
09:17  "Садить" может только суд. Реформа судебно-правовой системы Узбекистана
08:38  Феликс Кулов: "Главное – я не сломался!" (диалог в радио-эфире)
08:36  Золотая промышленность Таджикистана: есть запасы и мощности, нет... качества
08:26  "НГ" - Военно-базовая удавка. Смогут ли США удушить Россию и остальной мир?
06:41  А.Собянин - Дугинское евразийство не может быть основой пост-советской интеграции
06:17  М.Александров: Махалля - ступень классической азиатской деспотии
03:30  Б.Мусаев - Узбекистан независимый: реформы или бунты? Заключение
00:58  США хотят сделать НАТО "гарантом безопасности" ЦентрАзии
00:52  Статья удалена
00:31  "Договор о Вечной дружбе" и Баткенский губернатор Айбалаев. Путевые заметки
00:23  Поднимет ли немецкий тренер Франц киргизскую сборную по футболу?
00:11  Вышедшая из берегов Сырдарья начала затоплять Байконур
00:06  Казахстан и Россия думают создать ракетное СП "Ишим" по запуску мелких спутников
00:05  Туркменистан вводит частично-платную медицину
00:03  Поработать на туркменском шельфе Каспия хотят 20 иностранных компаний
00:00  "Газета СНГ" - Назарбаев и Каримов соревнуются перед арабскими шейхами
Четверг, 22.01.2004
20:35  "Логичен, ясен и прозрачен", - туркменский парламентарий В.Михайлов о бюджете страны
19:10  Вторым вице-спикером Законодательного Собрания Киргизии избран К.Байболов
18:13  В Ферганской долине создана единая сеть НПО Кыргызстана, Таджикистана и Узбекистана
18:00  Узбекистан исключает теракт, неисправности в катастрофе ЯК-40
17:04  Турция ограничила поставки некоторых товаров из Ирана
16:33  У кыргызстанцев будут новые паспорта
12:25  Минюст Таджикистана незаконно затягивает регистрацию партии "Тараккиет"
12:22  Таджикистан депортировал на родину из тюрем 18 афганцев
12:00  Максим Соколов - Суд над российской демократией
11:56  Стейк, казы - плиз... На американскую авиабазу "Ганси" наняты киргизские повара
11:46  Zamon.info: Технари – исчезнувший подвид в Узбекистане
11:35  Изданы "Очерки истории и культуры Казахстана" Николая и Александра Подушкиных
11:04  Узбекистан последовательно осуществляет политику гуманизации судебной системы
10:42  Новое распределение обязанностей в правительстве Казахстана
Архив
  © www.centrasia.ruВверх  
    Казахстан   | 
Богатеем? Стремительно дорожает жилье в городах Казахстана
11:54 23.01.2004

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС ИСПОРТИТ ЛЮБОГО

Елена КОЭМЕЦ

С августа прошлого года цены на квартиры и дома в южной столице растут каждый месяц. Значительный взлет произошел и после Нового года - за три недели жилье подорожало в среднем на 10-15%. Причем не только элитные дома, но и обычные панельные, "хрущобы" и даже комнаты в общежитии.

На рынке сложилась уникальная ситуация: жилья на всех не хватает, а продавцы, заявившие о продаже недвижимости, не спешат с ней расставаться. Можно ли угнаться за стремительно растущими ценами? Как не попасть впросак при продаже (покупке) квартир и домов? Каковы прогнозы риэлторов на ближайшие годы? Об этом и многом другом рассказывают наши консультанты.

Элитное жилье берут и недостроенным

Все свои свободные финансы и сбережения алматинцы стали вкладывать в недвижимость. Ситуацией незамедлительно воспользовались строительные компании: строительство домов нового поколения ведется с небывалым размахом.

Так называемое элитное жилье уже не первый год пользуется повышенным спросом, несмотря на дороговизну. Еще несколько лет назад цены на квартиры в новостройках держались в пределах 400-600 долларов за квадратный метр. Сегодня желающие обзавестись большой квартирой с нестандартной планировкой и прилагаемым сервисом (бесшумный лифт, охраняемый двор, собственное парковочное место и т.д.) готовы выложить 850-900 долларов за квадратный метр жилья без отделки. Примерно столько же стоят квартиры со старой планировкой в центре города.

Конечно, предпочтение всегда отдается новому жилью, которое и просторней, и надежней, так как строилось по новым правилам с учетом сейсмической активности земли. Впоследствии стоимость квадратного метра в элитном доме возрастает до 900-1000 долларов - без учета ремонта. После проведения ремонта квадратный метр жилплощади стоит уже 1200-1500 долларов. Элитные квартиры - неплохое вложение капитала, отмечают специалисты. Как показывает практика, это жилье быстро раскупается еще на начальном этапе строительства и спрос на него пока только растет.

Похожая ситуация и с участками под индивидуальное жилищное строительство. Цены за сотку земли в центре города достигают 50 тысяч долларов. Предгорные районы стоят дешевле - от 5000 до 15 тысяч долларов, а присоединенные не так давно к городу земли - от 2000 до 10 тысяч долларов. Стремительный рост цен начался в августе прошлого года, с выходом в свет нового закона о земле. Сейчас найти хороший домик с видом на горы в экологически чистом районе непросто, даже несмотря на взлетевшие цены - от 150 тысяч долларов и выше.

Какие районы города пользуются наибольшим спросом? Как и прежде, лидируют Алмалинский и Медеуский районы. Среди людей со средним достатком много желающих приобрести квартиру в относительно молодых микрорайонах "Жетысу", "Аксай", "Алмагуль", "Мамыр", а также в отдаленных - "Айнабулак" и "Жулдыз", где цены ниже и квартиры улучшенной планировки.

Многих алматинцев волнует один и тот же вопрос: как долго цены на недвижимость будут ползти вверх и можно ли ожидать хоть какого-то снижения? Риэлторы нескольких компаний, с которыми нам удалось поговорить, дают такой прогноз: через год-два цены на недвижимость в южной столице могут вырасти в полтора-два раза! Купить однокомнатную квартиру ниже 40-50 тысяч долларов будет просто невозможно.

Как мы узнали, на изменении цен обязательно сказывается и состояние экономики, и курс доллара. Пока цены на жилье держатся в долларах, американской валюте мы привыкли доверять. Но если доллар упадет до отметки 120 тенге (что прогнозируют некоторые эксперты), многие агентства перейдут на евро и будут выставлять цены в европейской валюте.

Комментарий специалиста

- Мое личное мнение - цены могут вырасти, причем довольно значительно, - говорит директор алматинского агентства экспертов по недвижимости "Асия и Компания" Асия Аяпова. - Во всем мире недвижимость стоит очень дорого, и позволить себе даже маленькую квартиру могут далеко не все. Например, в Италии квартиры очень дорогие: однокомнатные в старых домах стоят минимум 100 тысяч долларов. В основном люди берут жилье в долгосрочную аренду - на 10-15 лет, что гораздо дешевле, чем снимать на год-два. По истечении срока аренды они меняют квартиру - и так всю жизнь.

Тенденцию роста цен можно наблюдать не только в Алматы. Значительный скачок отмечен в Астане и Атырау, менее значительный - в Караганде, Петропавловске и других городах Казахстана. Заметно подорожала недвижимость и у ближайших наших соседей - в России, Узбекистане. Если сравнивать цены на недвижимость в Алматы и в Москве, то мы постоянно играем со столицей в догонялки. В Москве однокомнатная квартира стоит минимум 40 000 долларов, и мы можем к этому прийти.

Существует несколько причин, по которым цены поднимутся и уже не опустятся. Прежде всего это связано с ипотекой: условия кредитования становятся все доступней для обычного покупателя. Другая причина - миграция населения. Недвижимость в Алматы приобретают бизнесмены из других городов и даже стран, родители, отправляющие детей на учебу в южную столицу. Сегодня алматинцы крайне редко продают недвижимость и уезжают из города совсем. В основном они продают жилье и покупают себе что-либо взамен.

На повышение цен влияют и сами продавцы, которые уверены, что квартиры подорожали, а насколько - не знают. Послушав соседей, якобы удачно продавших квартиру, просмотрев объявления в специализированных газетах, продавец выставляет свою цену. Хочу заметить: достоверность этих источников сомнительна. Ведь сосед никогда не признается, что продешевил при продаже жилья. Что касается газет, то в них цены указываются максимальные. Запрашиваемая цена никогда не бывает равна той, за которую продали квартиру. Поэтому, если вы сомневаетесь, сколько стоит ваша недвижимость, лучше обратиться за помощью к специалистам.

На повышении цен отражается и тот фактор, что владельцы недвижимости не спешат расставаться со своей собственностью. Как правило, они дают объявление о продаже, следят за ростом цен и не спешат показывать квартиру потенциальным покупателям. Спрос на жилье растет, а объектов, выставляемых на продажу, становится меньше.

Всем алматинцам, желающим продать или купить недвижимость, я дала бы такой совет: перед тем, как дать объявление о продаже, обязательно изучите рынок недвижимости и подберите для себя подходящий вариант. Обязательно дайте задаток и составьте договор, чтобы продавец жилья не отказал вам в самый ответственный момент. В нашей практике немало случаев, когда алматинцы продавали квартиру, не успевали за ростом цен и в конечном итоге оставались без крыши над головой.

Словом, если вы сегодня продали квартиру, покупайте взамен хоть что-нибудь!

Ремонт никому не нужен

Как и несколько лет назад, повышенным спросом пользуются однокомнатные квартиры. Они и продаются быстрее, и цены на них растут быстрее, чем на двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные. К примеру, если однокомнатная квартира улучшенной планировки в микрорайоне "Аксай" стоит 25 тысяч долларов, то двухкомнатная - 35. Самыми раскупаемыми остаются квартиры на средних этажах, а вот последний и первый, особенно в старых домах, привлекают далеко не всех покупателей.

Стоит ли делать евроремонт, чтобы продать квартиру дороже? Наш консультант Асия Аяпова не рекомендует вкладывать деньги в ремонт, если квартира находится в отдаленном районе или в доме с устаревшей планировкой.

Если квартира без ремонта, не следует подкрашивать ее специально для продажи и при этом завышать цену. Большая часть покупателей со средним достатком специально ищут квартиру без ремонта, по низкой, если это можно так назвать, цене. Те же 100-200 долларов, потраченные на освежение потолка и стен, могут не вернуться к продавцу.

Что касается частных домовладений, то продать их гораздо сложнее, чем квартиру. Дело в том, что часто запрашиваемая цена не совпадает с реальной, кроме того, не всем по душе замысловатые планировки, отсутствие каких-либо удобств. Как правило, у владельцев частных домов не все в порядке с документами и предпродажная подготовка обычно занимает много времени.

Если самостоятельно продать жилье вам не под силу, обращайтесь в специализированные агентства, желательно по рекомендации. Успех вашего предприятия целиком зависит от профессионализма того, кому вы доверите сделку с вашей недвижимостью. К сожалению, на рынке маклерских услуг тоже не все чисто. Часто недобросовестные маклеры, оформив договор о задатке, сразу берут комиссионные и прекращают свою работу. Профессионалы же никогда не оставят клиента один на один с ворохом непроверенных бумаг и без крыши над головой.

23 января 2004

Источник - Караван
Постоянный адрес статьи - http://www.centrasia.ru/newsA.php?st=1074848040
Новости Казахстана

 Перейти на версию с фреймами
  © www.centrasia.ruВверх