КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Понедельник, 12.10.2015
22:27  Цены на недвижимость в Астане снижаются рекордными темпами
20:17  Салидат Каирбекова уволена из руководителей казахстанского здравоохранения
20:12  В Египте освобождены сыновья экс-президента Мубарака - Алаа и Гамаль
20:01  Скончался экс-глава Верховного суда Казахстана Максут Нарикбаев
19:58  Джинн выпущен из бутылки. Дестабилизация ЦА начнется с Туркмении? - С.Кожемякин
19:17  Сирийская "Арабская коалиция", ассирийцы и курды заключили союз, чтобы вместе сражаться с ИГ
19:14  Россия полностью выплатила долг СССР перед Китаем
19:04  Экс-главу крупнейшей нефтяной компании Китая China National Petroleum Цзян Цзэмина приговорили к 16 годам за коррупцию
19:02  Аэродром Айни в Таджикистане де-факто находится в распоряжении России
18:59  Возбуждено уголовное дело в отношении министра обороны Кыргызстана Кудайбердиева. Заподозрен в "устойчивой коррупционной схеме"
18:56  Удар по Сирии с Каспия. Что это было и кому предназачено, - А.Синицын
18:52  Фермеров в Узбекистане заставили приклеивать собранный хлопок обратно к приезду премьер-министра
18:49  Скрытые войны Сирии, - "СП"
18:45  Франция дала согласие на экстрадицию экс-главы казахстанского БТА банка Аблязова в Россию
18:42  Общие интересы России и Израиля на Ближнем Востоке, - "Haaretz"
18:40  Ближний Восток, который мы построили и разрушили, - "Huffington Post"
18:31  Туркменистан. Отчаяние и беспросветность.., - Ш.Непесов
15:46  Рынок юга Кыргызстана на 100% заполнен нелегально ввозимой казахстанской мукой
09:10  В Душанбе больше не стреляют, но от этого на душе не спокойней.., - З.Хашимов
08:04  Исключительно пользы ради... Как таджикских новобрачных принудительно тестируют на ВИЧ, - А.Мамедов
07:59  Трагедия в Мина или имеет ли семья Саудов право на исламские святыни? - П.Львов
07:54  Узбекистан вернул на родину выпавшего из поезда "Канибадам – Душанбе" таджикского солдата Рахматзоду
07:47  Кто и зачем взрывает Турцию? И будет взрывать..., - А.Жилин
07:45  Куда плывет "тюркский корабль" Эрдогана и Алиева? - С.Тарасов
07:44  Неужели Америку все предали? - Фил Батлер
07:21  Вертолет британских ВВС Puma Mk разбился при посадке в эропорту Кабула: пятеро - "груз 200"
07:08  9 исламистов убили трех охранников и сбежали из СИЗО под Бишкеком
07:04  Индия решила приобрести у России 12 ЗРК С-400
06:58  Полезут/не полезут? Актуальна ли для Кыргызстана угроза со стороны Афганистана? - мнение 3-х кыр-генералов
06:42  Большая Сирийская война только начинается, - Хасан Бюлент Кахраман
06:41  Придет ли ИГИЛ на смену "Талибану"? - Пир Мохаммад Молазехи
06:29  Война в Сирии и момент истины для граждан и союзников России, - С.Уралов
06:26  Если бы Афганистан был Сирией, - Д.Лекух
06:24  Смогут ли Россия и Турция не поссориться из-за Сирии? - Е.Супонина, А.Сотниченко
06:21  Таджикистан-США: Помощь в сфере безопасности и репрессии, - Еurasianet
06:11  Обама случайно вооружил "Аль-Каиду" в Сирии, - Е.Медведев
06:08  Теракт в Анкаре сорвал энерго-саммит в Авазе президентов Алиева, Бердымухамедова и Эрдогана, - "НГ"
06:04  Лукашенко набрал 83,49% голосов и в пятый раз выиграл выборы президента Белоруссии
00:56  Советский разведчик Карим Хакимов (история), - П.Густерин
00:23  В Таджикистане открыт первый виртуальный секс-шоп. "Любовница" за 450 сомони
00:08  В Сирии действует российский спецназ, - "National Interest"
00:04  Тегеран защитит Асада "Шквалом", - А.Мардасов
00:02  Казахстан. Рычаги президентской власти, - Д.Ашимбаев
00:01  Иран успешно испытал новейшую баллистическую ракету дальнего действия "Имад"
Воскресенье, 11.10.2015
19:21  Турецкие ВВС атаковали и массированно бомбят курдов на своей территории
15:41  ВВС Ирака разбомбили в Анбаре конвой халифа ИГ аль-Багдади
14:20  Сирийская правительственная армия развивает наступление на Идлиб
11:11  Канибадам. Ушла из жизни Герой Социалистического Труда педагог Хабиба Каримова
10:03  Премьер Сариев презентует Кыргызстан как "Страну небесных гор"
09:55  Анкара на грани краха. Политическая нестабильность и угроза гражданской войны, - А.Сивов
09:53  Нефтяная интервенция США. Когда на рынок поступит американское "черное золото"? - "СП"
Архив
  © www.centrasia.ruВверх  
    Казахстан   | 
Цены на недвижимость в Астане снижаются рекордными темпамиЦены на недвижимость в Астане снижаются рекордными темпами
22:27 12.10.2015

После падения курса тенге в августе рынок недвижимости в сентябре стал бить рекорды по темпам снижения цен. В сентябре по сравнению с августом средняя долларовая цена сократилась на 4,3%, пишет аналитическая служба агентства kn.kz.

Тенденции

Цены в тенге в связи с переходом к режиму плавающего валютного курса за последние два месяца увеличились в среднем на 30%.

С момента начала последнего снижения цен на рынке жилья (февраль 2014) долларовая цена понизилась на 19,9%, тенговая, напротив, выросла на 19,2%.

Реакция рынка на скачки курса выражается увеличением скидок во время торга с привычных 3-5% до 15-20%. Таким образом, с учетом дисконта при продажах тенговые цены уже около года остаются на одном уровне.

Курс доллара в течение сентября 2015 колебался с минимального значения 234,94 тенге до максимального 283,98 тенге.

Несмотря на неопределенность, связанную со скачками курса, на рынке сохраняется положительная динамика сделок купли-продажи. Так, в сегменте многоквартирного жилья количество сделок в августе 2015 увеличилось на 6% и составило 1385 единиц. По отношению к августу прошлого года этот показатель вырос на 81%.

В соответствии с пессимистическим прогнозом развития экономики аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в сентября 2015 наибольшее снижение цен наблюдалось на жилье в новом административном районе Есиль - на 5,5%. Основное влияние на падение оказали снизившиеся цены на квартиры 2- и 4-комнатного формата.

В районе правого берега запрашиваемые цены снизились как в районе Алматы - на 4,2%, так и в районе Сарыарка - на 4,6%.

В разрезе формата жилья лидером по снижению цен стали 2-комнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 5%. Наименьшее снижение наблюдается на 3-комнатные квартиры - 3,1%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 16% ($22 200) меньше.

Больше всего за год подешевели 2-комнатные квартиры - на 18% (минус $22 500 за квартиру), меньше всего - 4-комнатные - на 13% (минус $33 600). При этом многокомнатное жилье за год подорожало на 13% (плюс $51 200).

В десятку самых дорогих квартир, предлагающихся на вторичном рынке жилья, находятся квартиры в жилых комплексах "Альтаир", Europe Palace, "Сулу", "Миланский Квартал", Rixos Khan Shatyr Residences, "Авиценна" и другие. В этом сегменте диапазон цен составил от $3560/кв.м до $4900/кв.м.

Цены на жилье новой постройки, объем которого составляет 74% от общего объема предложения, сократились на 4,8% по отношению к августу 2015.

Темпы снижения в сегментах "квартира улучшенной планировки" и "хрущевки" составили 3,5% и 3,9% соответственно. На жилье старой постройки снижение запрашиваемых цен составило 6,8%.

Аналитическая служба kn.kz отслеживает динамику средних цен на квартиры, позиционирующиеся менее месяца, и квартиры, продающиеся больше месяца.

В течение 2014 на рынке существовала тенденция завышения цен предложения при выходе на рынок. Разница в ценах между новыми (со сроком экспозиции меньше месяца) и старыми (со сроком экспозиции больше месяца) объявлениями составляла 2-3%. С начала 2015 ситуация начала меняться, и в сентябре цены в новых объявлениях были уже дешевле, чем в старых.

Количество новых квартир, предлагаемых к продаже в течение месяца, составляет порядка 30% от общего объема предложения.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в сентябре 2015 средние цены в сегменте дорогого и в сегменте дешевого жилья сократились на 1,8% и 8,2% соответственно. Квартиры верхнего ценового сегмента с начала года просели на 9,4%, нижнего - на 18,9%. Столь существенная разница в темпах снижения обусловлена привязкой к валюте расчета. Очевидно, что основные покупатели сегмента дешевого жилья - это представители среднего класса с невысокими доходами в тенге. Основные покупатели в сегменте дорогого жилья, к которому можно отнести большую часть элитных квартир, имеют высокие, в том числе долларовые, доходы.

Цены на жилье в долларах упадут на 40-45% к концу 2016. Такой прогноз, проанализировав экономическую ситуацию и реакцию рынка недвижимости.

По сравнению с аналогичным периодом 2014 снижение в сегменте дешевого жилья составило около 21,4%, в сегменте дорогого - 10,7%.

Исследования показывают, что в долгосрочном периоде дорогой сегмент отыгрывает почти столько же, сколько и дешевый, однако дешевый первым отзывается на негативные изменения.

Выводы

- По сравнению с августом 2015 средние ценовые показатели значительно сократились во всех сегментах рынка недвижимости Астаны;

- на рынке вторичного жилья отмечается снижение объема предложения;

- согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, на вторичном рынке жилья столицы в ближайшие месяцы ожидается снижение цен предложения на уровне 1-1,5% в месяц.

Источник - CA-NEWS
Постоянный адрес статьи - http://www.centrasia.ru/newsA.php?st=1444678020
Новости Казахстана

 Перейти на версию с фреймами
  © www.centrasia.ruВверх